| 问题 | 夫妻之间房贷还款人如何更换 |
| 释义 | 一、夫妻之间房贷还款人如何更换1、还房贷的银行卡不可以更换另一个人的。 房贷的贷款合同是借款人和银行签订的，贷款已经发放即代表合同已经生效，借款人不可以变更。所以房贷只能有借款人本人还款且必须是借款人本人名下的银行卡扣款不可以变更他人还款。如还款卡发生遗失，可以立即去贷款银行办理补卡。如还款日之前拿不到补的新卡，可以联系房贷银行个贷中心处理还款事宜。 2、房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。贷款额度是房屋评估值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般二、有等额本金还款和等额本息还款两种，具体如下： 1、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）乘以每月利率。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少； 2、等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额=（贷款本金乘以月利率乘以（1+月利率）乘以还款月数）乘以（（1+月利率）乘以还款月数-1）。 房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。 |
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