| 问题 | 买40年公寓能落户上学吗 |
| 释义 | 一、买40年公寓能落户上学吗 1、买40年公寓不能落户上学。只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。 2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 二、房产40年和房产70年的区别是什么 房产40年和房产70年的区别如下： 1、土地规划用途不同。产权是70年的房子，可以落户、符合学校划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求； 2、生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多； 3、贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，贷款周期也长，最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，只能贷到总房款的5成，且最多贷款10年，利率也更高。 |
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