| 问题 | 拆迁安置房的分摊面积是多少 |
| 释义 | 共有面积又称公共建筑面积，是指整栋建筑的公共部分由整栋建筑的产权人共同拥有的建筑面积。 普通多层住宅的分摊系数约为10%-15%； 有电梯的小高层建筑分摊系数约为15%-20%； 高层住宅的分摊系数约为20%-25%，即房屋购置率约为75%。 也就是说，如果选择100平方米的安置房，其分摊面积约为25平方米，实际面积约为75平方米。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 一、二手房交易税费是怎样计算 （一）买方的二手房交易税费怎么计算： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） （二）卖方的二手房交易税费怎么计算： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房： 土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税： 成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税： 成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年） 二、得房率和公摊的定义 得房率：是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。 公摊面积：是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 公摊面积怎么计算？ 买房别只知道看得房率，一定要看公摊面积大小！ ①公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积； ②公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）； ③套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。 综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。 如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。 |
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