释义 |
房产证到期实质是住宅建设用地使用权到期,房子是土地上的建筑物,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者见面,依照法律、行政法规。非住宅建设用地使用权期间届满后没有续期的,土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定处理。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》土地使用权出让合同约定使用年限届满的,应当届满前一年进行续期,并支付土地使用权出让金,未申请或未获批准的土地使用权无偿收回。 法律依据: 《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者 未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 |