| 问题 | 不能贷款的一次性付清要哪些手续 |
| 释义 | 不能贷款的一次性付清要什么手续呢？有些楼盘就有所限制，无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。银行贷款按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件，然后到公积金指定的银行办理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样。不能贷款的一次性付清要什么手续呢？一次性付款，是指一次把所有的房款交清。按揭是指，本人先交房款的一部分，剩下的向银行贷款，以每月还给银行，分10．15．20．25．30年期根据年龄，和个人能力而定。贷款在签定购房后，一般情况下是开发商提供几家可供选择的银行来办理，需要注意的是，表面上所有银行都一样，但有的不同银行的经办政策会有所不同，只要业主没有特殊要求，比如要利率低点，按第一户购房来算的话，开发商提供的银行都一样，如果有特殊要求，看银行是否能办得到，因为大的政策都是一样的，具体执行的银行可能会出现松动的，只是可能松动．也是暗里来做的．自己找银行开发商不会认的，因为按揭银行一定要与开发商之间签有协议，并不是所有银行都可以贷款的．只有与开发商签定合作协议的才能办理。如果客户自己有认识银行的朋友可以在贷款方面做到优惠于正常的贷款手续，在此银行与开发商签协议后也可以自己找，如果业主自己找银行也是正常的贷款手续，就没必要费用了，还是在开发商这里现成的银行办好了。 |
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