| 问题 | 租赁合同解除转租合同是否必然无效 |
| 释义 | 1、不是，效力待定。在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。2、如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;3、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。4、根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 租赁合同被解除时转租合同还有效吗 转租合同有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 租赁合同解除后转租合同的效力如何认定 租赁合同解除后，转租合同无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，租赁合同解除之后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，转租合同在事实上已经履行不能了。 租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定 租赁合同解除后，转租合同应认定为无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，租赁合同解除之后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，转租合同在事实上已经履行不能了。 不定期租赁合同能不能转租 能转租，但转租的前提条件是需要征得出租人的同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。【案例】2016年，郑某将位于某某山上的厂房、库房出租给李某使用，双方签订了厂房出租合同。在合同中约定了厂房的租赁时间、面积、租金等，其中有一项重要约定，即未经郑某同意，李某不得将厂房转让、转租或抵押，否则视为违约，郑某有权终止合同并收回厂房。2019年4月，李某将厂房的一部分转租了出去。同年8月，郑某向李某送达解除合同通知书，要求李某将厂房腾退并恢复原样后交还。双方协商不成后，郑某向法院提起诉讼。【判决】一、确认原告郑某与被告李某于2016年1月6日签订的《厂房出租合同》已于2019年8月8日解除并已发生法律效力。二、由被告李某于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。后李某向中院上诉，中院经审理后判决：由被告李某于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。 没有租赁合同可以转租吗 如果房东同意，可以转租。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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