| 问题 | 广州买房的条件有哪些呢 |
| 释义 | 本文主要介绍了在广州购房的条件，其中包括个人所得税和社保缴纳、购房款总额的首付款、信用良好、收入稳定等条件。同时，房屋的所有权和土地使用权可以同时转让、抵押。最后，广州市户籍居民家庭在广州市所拥有的房屋套数不超过2套。 法律分析 1.购房者需要在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保五年； 2.购房者已依法缴纳个人所得税和社会保险满一年或一年以上，且能提供相关纳税证明和社保证明。 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 广州买房入户条件 外地户口在广州买房条件： 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单; 港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。 3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行; 7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力; 8、相关部门规定的其它条件。 《城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 广州买房需要什么条件 条件如下： 1、最近两年连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。 2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明。 另外：广州市户籍居民，夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套（不含2套）。 结语 购房者需满足以下条件：在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保五年，或已依法缴纳个人所得税和社会保险满一年或一年以上，且能提供相关纳税证明和社保证明的。外地户口需提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单，或一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。无论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。购房者需有达到购房款总额三成比例的首付款，且家庭成员在在广州没有购房记录。此外，购房者需信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力，同时满足相关部门规定的其它条件。广州户籍居民夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋套数不超过2套（不含2套）。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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