释义 |
法律主观: 1、贷款性质不同: 公积金贷款 是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业 银行贷款 是以赢利为目的。 2、审批机构不同:公积金贷款必须经过 公积金 管理中心审批通过, 商业贷款 直接经银行审批即可。 3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。 4、 贷款利率 不同: 公积金贷款利率 相对商业贷款利率而言要低很多,一般是最优惠利率。目前我国 住房公积金贷款 利率统一如下:5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。 5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含 住房公积金 缴存员工。 6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的 住房抵押贷款 的最高贷款额不得超过 购房 款的80%。 7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。 法律客观: 《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人; 准予提取的,由受委托银行办理支付手续。 |