| 释义 |
法律主观：
第一条 该契约中所述的房价款(亦即 购房 价款)， 定金 及 违约金 皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。 第三条 乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条 甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 1、为遵守该契约签订后中华人民共和国或 北京 市政府颁布的有关法律、 法规 与规定; 2、市政配套批准及安装的延误; 3、其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。 二手房买卖合同 补充协议 要参照范本来拟定，按照协议书的具体标准来要求。同时，还要充分考虑一些必要的补充条款，一定遵守合同有关的法律和规定，对原 买卖合同 中的不恰当条款进行补充，内容进行详细说明，使 二手房买卖 顺利进行。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 《中华人民共和国民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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