| 问题 | 租房合同中关于钥匙的规定 |
| 释义 | 出租房屋不是买卖关系，只是房屋使用权，房东有必要留钥匙。建议用信封密封备用钥匙，并让租户签字拍照保存。紧急情况下，需有居民或警方在场，先通知租户并拍照启封使用。 法律分析 出租房屋不是买卖关系，也不是买卖行为，出租的只是房屋的使用权，而不是所有权和处置权。房东是有必要留钥匙的。 用信封密封的方法，个人觉得这样方式还是比较可行和保险的： 在签约时候，备用钥匙用信封密封，租户在信封正反二面签字后拍照正反面，该照片双方要保留，能打印出来更好。房东将此信封小心包好保存，以免损坏信封。 紧急状况需拆封使用钥匙之前，要有居民或居委警方至少2人以上在场，打电话通知租户并发信息，先拍照信封正反面，再启封取钥匙使用。 拓展延伸 租房合同中的物品管理规定 租房合同中的物品管理规定是指在租赁期间，双方对于房屋内的物品使用、保管和维护等方面所达成的约定。根据合同规定，租户有责任妥善保管房屋内的物品，并在合同终止时将其归还给房东。同时，合同还规定了租户对物品的使用限制，如禁止损坏、私自转让或擅自更改等。此外，合同还可能约定了物品损坏的赔偿责任和维修责任，以确保双方的权益得到保护。因此，租房合同中的物品管理规定对于租户和房东之间的权益保障和房屋维护起着重要的作用。 结语 出租房屋并非买卖关系，仅涉及使用权，而非所有权和处置权。因此，房东保留备用钥匙是必要的。建议采用信封密封的方式，双方在签约时将备用钥匙放入信封，并在信封正反两面签字并拍照保存。房东需妥善保管信封，避免损坏。在紧急情况下，拆封使用钥匙前需有居民或警方在场，并通知租户，并拍照记录。租房合同中的物品管理规定对于双方权益保护和房屋维护至关重要，包括物品使用、保管、维护等方面的约定，以确保双方权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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