| 问题 | 房屋全额税是指哪些 |
| 释义 | 一、房屋全额税是指哪些 买房子要交的税主要包含以下三种： （一）房产税 房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。 （二）契税 契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 1．契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。 2．契税的征税范围 （1）国有土地使用权出让。 （2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。 （3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。 （4）房屋赠与。 （5）房屋交换。 （三）其他与房地产相关的税种 1．固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 2．印花税 印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。 3．营业税 营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。 4．城市维护建设税及教育费附交 （1）城市维护建设税。 （2）教育费附加 二、教育费附加的计算方法：教育费附加＝计征依据×附加率 1、买房需要交契税，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90到144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。 2、印花税，印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交银行按揭费用，各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元每户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。 4、大修基金 一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％到3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。 |
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