| 问题 | 南京商品房买卖需缴哪些税费 |
| 释义 | 一、南京商品房买卖需缴纳的税费 南京商品房买卖缴纳税费包括：契税、增值税、印花税、土地增值税等。具体收费标准和收取对象如下： 1、契税，支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1％；普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1．5％。 2、增值税，支付方：卖方 征收标准：营改增于16年5月1日起实施。 注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降为4．76％。 3、印花税，这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0．05。 4、土地增值税，房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。 5、如果是南京商品房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。 二、购买南京的商品房在哪里交税 1、南京的商品房的购房者可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口交税，并且需要携带产权人之一的第二代居民身份证原件。 2、房产不在同一地方的纳税人，应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 三、购买商品房的注意事项 1、鉴别商品房广告的虚假 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。 凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。 2、了解该房屋是否已经验收合格 如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 |
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