| 问题 | 怎么确保二手房没债务 |
| 释义 | 消费者在购买二手房时，可以从以下几方面来加以考虑： 一、要看产权。目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证，两证齐全才能办理产权转让手续。如果产权出现纠纷或抵押、典当等行为的房屋，购房时就要注意。一般来说，要买产权清晰的房屋，以避免产生不必要的麻烦。 二、要看价格。看价格时既要看总价又要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像商品房销售标明的是房屋的单价。 三、要看地段。好的地段会对购房者的生活、工作、学习等方面带来方便。 四、要看房龄和质量。房龄有土地使用年限和房屋使用年限。 五、要看物业管理。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。 六、要弄清产权转让交易费用。如今，产权转让交易费用主要有： 契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。 七、要择邻而居。 选择邻居应作为选择住房的一个重要标准，因为邻居是直接影响我们生活质量的人，好的邻居会让你生活愉快。 八、要警惕中介陷阱。目前，中介陷阱有；不让交易双方见面，赚取高额差价；隐瞒房屋瑕疵，草率交接房屋；先交钱后过户，产权无保证；臆造虚假信息，骗取看房费。 一、房屋买卖需要以下手续： 房屋买卖的手续包括选房、签订房屋买卖合同、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证。 以上就是关于该问题的全部回答了，您了解了吗？ 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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