| 问题 | 房改房是不是小产权房？ |
| 释义 | 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，不受法律保护；而房改房是城镇职工按成本价或标准价购买的已建公有住房，享受国家房改优惠政策。 法律分析 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。 拓展延伸 小产权房的权益和风险解析 小产权房是指在城市房地产改革中，由于历史原因或政策限制而形成的一种特殊产权形式。与普通商品房相比，小产权房存在一定的权益和风险。从权益方面来看，小产权房价格相对较低，适合一些经济条件有限的购房者；同时，小产权房的产权证明相对简单，购买流程相对便捷。然而，小产权房也存在一些风险。首先，小产权房的产权不够稳定，可能面临政策调整或法律风险；其次，小产权房的交易市场相对狭窄，二次交易难度较大；此外，小产权房的贷款难度较大，购买者可能面临融资困难。综上所述，购买小产权房需要谨慎考虑，充分了解相关权益和风险，以做出明智的决策。 结语 小产权房与房改房在房地产市场中扮演着不同的角色。小产权房作为一种特殊产权形式，价格相对较低，购买流程相对便捷，适合经济条件有限的购房者。然而，小产权房的权益相对不稳定，面临政策调整和法律风险，二次交易和贷款较为困难。相比之下，房改房作为享受国家优惠政策的住宅，具备稳定的产权和较大的交易市场。购买小产权房需要谨慎考虑，充分了解相关权益和风险，以做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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