| 问题 | 公信效力是善意取得的必要条件吗 |
| 释义 | 公信效力是善意取得的必要条件 所谓公信，是指当事人变更物权时一旦依法进行了公示，即便依公示方法所表现出来的物权事实上不存在或有瑕疵，但对于依赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与该物权为真实时相同的法律效果，以保护交易安全。 如果要善意取得，要求转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，公信效力是善意取得的必要条件 适用善意取得制度要具备以下要件： (一)无处分权人处分他人财产 善意取得制度与无权处分相伴随，故与受让人进行交易行为的让与人必为无处分权人。典型的无处分权人如财产的承租人、借用人等。在实践中，无权处分行为主要包括四种情况：一是无所有权而处分财产的情形，如承租人对承租的财产不享有所有权，而将该财产让与他人；二是所有权受到限制而处分财产的情形，如某一共有人未经其他共有人的同意而处分共有财产；三是虽有所有权但无处分权，却处分了财产的情形，如在附条件买卖中，当事人约定在价金未完全清偿前，出卖人仍然保留所有权，买受人只享有期待权，在合同有效期间，出卖人不能就同一标的的所有权向他人转让，而买受人则可以处分其所享有的期待权；四是代理人擅自处分被代理人的财产。上述四种情况都发生无权处分的后果。 (二)受让人取得财产时出于善意 善意与恶意相对而言，其基本的含义是不知情。为受让人不知且非因重大过失而不知让与人无权处分。在判断第三人是否为善意时，首先对第三人善意的认定，应当采取推定善意的方法，即推定受让人为善意，而由主张其为恶意的原所有权提出证明，这就是说原所有权人对受让人的恶意或重大过失负举证责任。 (三)以合理的价格有偿转让 交易行为是否有偿，对善意取得的构成有无影响，将有偿性作为善意取得的构成要件。笔者认为这一规定是有道理的。如果允许受让人可以无偿取得标的物，等于牺牲原所有权人的利益，而保护无偿的受让人，有失公平。 (四)完成了法定的公示方法 完成公示是善意取得的要件之一，即“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”这就意味着善意取得的构成必须以公示方法的完成为要件。 |
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