| 问题 | 按揭房离婚怎么分财产 |
| 释义 | 此问题应根据房产取得时间、房产出资、离婚时是否取得房产证等角度来确定是个人财产还是夫妻共同财产。主要有以下三种情况。 一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证 1.是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。在这种情形下， 房屋应为婚前购买一方的个人财产。 2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。这种情形下，要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。 二、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属 1.当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。 2.如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。 三、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属 在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。 法律规定：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 【注】民法典将于2021年1月1日生效。 |
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