| 问题 | 贷款基本规定有什么? |
| 释义 | 贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。 担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。 需要提供的申请材料： (1)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 (2)保证人的资信证明材料。 (3)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。 (4)建设银行规定的其他文件和资料。 (5)借款人有效身份证件的原件和复印件。 (6)当地常住户口或有效居留身份的证明材料。 (7)借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 (8)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 (9)借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。 5.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。 6.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行。 贷款的渠道可以分为传统贷款，网上贷款以及手机移动贷款这三种方式，一般来说，年满18周岁的具有完全民事能力的人就可以进行贷款，但是在实际生活中，银行会根据借款方的信用、抵押物等各方面进行评估，确定等级作为根据来发放贷款。 一、个人住房抵押贷款的条件 （一）二手房二手房系指己由房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。 （二）二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指中国建设银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。 （三）贷款的对象年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有城镇居民常住户口或在当地有有效居留权的居民。 （四）贷款的条件借款人申请贷款时必须具备以下条件： 1．有合法、有效的居留身份； 2．有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； 3．所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； 4．有购买住房的合同或协议； 5．同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6．提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金； 7．贷款银行规定的其他条件。 （五）贷款额度贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70％。 （六）贷款期限贷款期限最长不超过20年。 |
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