问题 | 购房前应调查了解哪些情况 |
释义 | 一、购房前应调查了解哪些情况 对于个人和家庭来说,购房是一重大决策,应慎重从事,一般说来,购房前应调查了解下列情况: 1、考察了解开发商的资信情况 如果购买的是商品房,应首先对开发商的情况进行了解,包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的,最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。 2、房地产的权利人是谁 房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是,房地产登记在一个人名下,并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人,例如,用夫妻共同财产购买的房屋,在没有约定的情况下,虽然只登记在夫妻一方名下,该房屋仍归夫妻共有;对于房改房,即使房产证上只有夫妻一方的名字,仍为夫妻共有。 房屋的共有人必须一致同意转让,该房屋才能转让,因此,购房前务必了解房地产的权利人。 3、房地产抵押状况 在商品房的开发建设过程中,开发商为了筹集资金,往往用在建工程抵押贷款,开发商如果不按时还贷,抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此,若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。 4、房地产权利限制情况 如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段,司法机关有可能把该房地产依法拍卖,如果卖房人不把该情况告知购房人,购房人付款后,有可能不能取得该房屋的所有权。因此,购房者不宜购买该类房地产。 5、房地产的性质和用途 根据土地来源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此,应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用,则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦,水、电、气、通讯等方面的收费标准也与住宅不同。 二、房屋买卖时要注意什么 有债务纠纷的房子,有租赁纠纷的房子,产权共有的房子及其他卖方权利不完整的房子,购房者都可能遇到麻烦。现在一套房子的总价都比较大,甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此,买房首先要安全,其次要安心,这是购房者最基本的要求。一套房子有可能多人在卖,安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑,但买卖房子不同于买卖日用品,做不到“一手钱一手货”,是先付钱,还是先过户,肯定会发生争议。因而办理银行资金监管是一个好的办法,而所有的资金,包括定金都应进入监管账户。过户后,法律保护善意的购房人,购房人有了产权,但也可能由于房东债权人众多,上门吵闹的事情也不能完全排除,虽然安全了,还做不到安心。 资金监管,就是将购房款存入银行监管账户,买卖双方约定:当过户手续完成时,卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时,买方有权取回购房款,而且监管方需认可这些条件。 对于买方而言,这里应当注意的核心问题是:当交易不成功时,购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款,并有权解除合同。应该在购房合同上约定,当在某一天到来之时,除买方自身的原因外,其他无论何种原因,双方无法完成过户手续的,买方有权拿回房款,并有权解除合同。 |
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