| 释义 |
《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
一、承租人优先购买权是指什么
承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时，在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：
1、必须是房屋租赁合同；
2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋，应当与抵押权人协议租赁债务，或者抵押权人拍卖租赁房屋；
3、必须在同等条件下购买；
4、优先购买权必须在排斥期间行使。
二、法院拍卖房屋如何转让
司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：
1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；
2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；
3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
三、卖房子能吗房屋出租
能。不过承租人享有优先购买权，我国相关法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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