| 释义 |
一、认购书有法律效力吗
1、认购书在一定的情况下具有法律效力。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、认购书什么情况下无效
认购书是无效的情况有：
1、无民事行为能力人订立的认购书；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的认购书；
3、认购书不是当事人真实的意思表示的；
4、认购书违法、违背公序良俗的。
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。
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