| 释义 |
商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。
一、房龄70年后房子归谁
房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。
二、七十年后房屋会自动续约吗
七十年后房屋会自动续约。土地所有权属于国家，公民只有使用权，七十年是指土地使用权的年限，到期只有土地租赁时间，不是房地产，可以继续缴纳土地出让金，重新取得房屋土地使用权。如果土地到期，业主有权优先向国家申请延续土地使用权。国家没有拆迁计划的，原业主可以按照现行的土地价格支付土地出让金，继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将免费征用，地上物价将得到补偿。
三、权证确权是什么意思
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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