| 问题 | 首套房按揭首付多少？ |
| 释义 | 首套房按揭首付一般是房款的三成，即百分之三十。如果是二套房的，首付是6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成；二套购房首付6成;三套以上不能贷款。 一、最新按揭贷款买房的条件 1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22－65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 3．贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4．农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的， 贷款成数 家庭首套房贷 首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）。 商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。 家庭二套房贷 家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。 情况一 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 情况二 商业按揭贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 提醒：如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 公积金贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20％。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。 提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 家庭三套房贷 银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。 二、贷款买第二套房要首付多少 1、购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3％缴纳，比如100万房子，你首付是60万，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。 2、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 3、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。 4、公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。 三、北京二手房首付比例要多少 1、贷款方式（1）公积金贷款很多人都会选择公积金贷款购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20％，如果是2套房，首付比例占到50％以上（2）商业贷款般购房者都需要选择商业货款，购买北京二手房。 在商业贷款中，首套房比例是30％，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40％。 2、贷款次数在北京购买二手房，首付比例还受到贷款次数的影响。如果是首次贷款购买房子，首付比例在30％左右；如果是再次货款购买，首付比例在70％左右。 3、货款金额北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就需要准备27万的首付款。 |
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