| 释义 |
一般是会要求交纳土地出让金，然后可以继续使用
(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。
(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;
居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
民法典的规定：第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
有的人认为在房屋产权到期之后，房屋是不是就会被国家收回，但其实购买了房屋之后此时所有人就会拥有享有房屋的所有权，而这里说的产权年限其实一般是指土地的适使用年限，法律中规定商业用地的使用年限为40年，至于40年产权到期怎么办，一般是会要求交纳土地出让金，然后可以继续使用。
|