| 问题 | 产权证书编号是哪个 |
| 释义 | 一、房屋产权证编号位于大红本第二页，2008年前在第一页，2008年后在第二页。房产证上的丘地号是房管局编号，监字号是房产证本本编号。 二、房屋产权年限根据土地使用权规定，住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。 三、房屋产权转让需要签订合同，并携带相关材料到房管部门进行网签、测绘、评估、缴税等手续，最后经房管部门审批核准并缴费取证。 法律分析 一、房屋产权证编号是哪个 通常它位于大红本的第二页位置，它有两种叫法，这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件，它的证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号（现在都是权字号。比如：权xxxx）。如果只是房产证那个本本的编号，那么就是那个监字号了（即：监证xxxx）。 二、房屋产权年限是怎么规定的 房屋产权年限指的是土地使用权年限，具体规定如下： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 三、房屋产权如何转让 房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下： （一）买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 （二）双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 （三）双方带着材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。 （四）双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 结语 房屋产权转让需要经过一系列程序。首先，双方商议确定房价和份额，并签订合同。随后，买卖双方需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同等材料，到房管部门网签并申请测绘。然后，双方需前往评估公司进行评估并缴纳评估费。接下来，到税务部门申请缴纳契税，并根据转让份额申请缴纳营业税和个人所得税。最后，携带相关材料到房管部门办理审批核准，并缴费取证。这些步骤将确保房屋产权的顺利转让。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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