| 问题 | 鼓楼二手房买卖应该注意哪些事项 |
| 释义 | 二手房买卖注意事项如下： 1、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 3、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 4、了解装修的状况。了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修； 5、查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 6、产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等； 7、保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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