| 问题 | 买房买合同还能改草签首付吗 |
| 释义 | 买房草签合同经双方协商一致还能改首付。依法成立的合同受法律保护，合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。 一、法律规定后给付义务人什么时候可以解除合同? 合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除，只是在主客观情况发生变化，使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。如果约定了解除权，先付义务人可以行使单方解除权。单方解除是指依法享有解除权的一方当事人依单方意思表示解除合同关系，协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。 二、合同生效一般是什么意思 在我们身边，你总会听到有的人张口闭口都在提合同已经生效，可是殊不知他认为的合同生效与法律上的生效相差十万八千里。那么，合同上的合同生效是什么意思呢?合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务，即任何一方不得擅自变更和解除合同，一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护;合同生效后，对合同当事人之外的第三人也具有法律约束力，第三人(包括单位、个人)均不得对合同当事人进行非法干涉，合同当事人对妨碍合同履行的第三人可以请求法院排除妨害;合同生效后，合同条款成为处理合同纠纷的重要依据。合同成立是合同生效的前提条件，合同生效是当事人双方订立合同实现预期目标必然要追求的结果。 三、没有约定期限的合同怎样解除 依法成立并生效的合同，其解除方式无非约定解除和法定解除两种。 (1)约定解除。当事人协商一致可以解除合同,或约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。 (2)法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，除法律有特别规定外,合同未约定有效期限或约定不明确的，其将无限期地(永久性地)约束合同双方当事人。如果双方无法协议解除，又不存在法定解除情形的，任何一方不得擅自变更或解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 |
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