| 释义 |
法律分析：
办理房产抵押的方式有以下五种：
1、预购商品房贷款抵押；
2、在建工程抵押；
3、以出让土地使用权进行抵押；
4、以划拨土地使用权进行抵押；
5、以集体土地使用权进行抵押。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《城市房地产管理法》 第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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