| 释义 |
二手房房龄怎么算，买二手房的房龄怎么算？购房者判断二手房房龄不能光看房产证，因为有的老二手房也许经过两次转手，卖家拿的房产证时间不一定是真的建造年限。老旧二手房由于房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，那么怎样判断二手房的房龄二手房买卖过程中，购房者通常比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节，往往忽略“房龄”。如果不小心买到老旧的二手房，想要贷款或者再次转让就麻烦了。该怎样判断二手房的房龄？所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。房龄可以看做是房屋被使用的年限，使用过程中会有一定的折旧，这些折旧影响房屋价格。还有一个很重要的问题，就是二手房房龄影响贷款年限。一般来说贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。二手房房房龄从什么时候开始算房产证上的日期不代表房龄二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是，但是很显然，房龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房，就更加难以确定房屋的真实年龄了。房龄可以查询吗？去房管局查询房屋档案是查询房龄最稳妥的方式。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
|