| 问题 | 国有土地证可以转让吗 |
| 释义 | 《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条 （二）国有土地使用权转让程序 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序 （1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容； （2）向县以上国土部门提交转让申请； （3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价； （4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费； （5）登记发证。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序 （1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容； （2）向县以上国土部门提交转让申请； （3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求； （4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家； （5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费； （6）登记发证。 （三）国有企业土地转让程序应注意事项 1、必要的权属调查和资信能力调查。 转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 2、有关评估事宜咨询。 根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。 3、有关税费负担的咨询。 转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。 |
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