| 问题 | 先施工后招标怎样处理 |
| 释义 | 国家规定工程建设一定要依法招标，如果先施工后招标，那么合同将被认定为无效合同。但是如果工程已经竣工并验证合格了，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，法院应予支持。如果工程经竣工验收不合格的，发包人有权利要求承包人承担修复费用。如果修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人则拿不到钱。 一、建设工程施工合同无效同时工程验收不合格的怎么处理 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理:(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 二、工程竣工验收不合格咋办 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： (一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 三、施工一半合同无效的后果 （一）建设工程施工和合同被认定无效时，尚未履行的，不得继续履行。取得的对方财产比如收取的履约保证金等，应当予以返还；造成损失的，双方按照过错承担。 （二）建设工程施工合同被认定无效时，工程已经完工的： 1、在价款结算方面，建设工程经竣工验收不合格的，修复后经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后经竣工验收仍不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。发包人对于建设工程不合格也有过错的，也应承担相应的责任。 2、在工程质量方面，对施工质量负责，是承包人的法定义务，不因合同的无效而免除。在建筑物的合理使用寿命内，承包人必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在质保期内承担质量保修义务。 3、在其他损失的索赔方面，因为合同约定的违约责任条款均归于无效，因此对于各方给对方造成的损失，损害赔偿的请求方应提供相应的实际损失的依据。 （三）建设工程施工合同被认定无效时，工程尚未完工的，之后也不再继续履行，已经履行的部分参照工程完工的处理规则进行处理。 （四）对于建设工程施工合同无效，不影响承包人依照民法典第八百零七条的规定主张工程价款的优先受偿权。 |
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