| 问题 | 安置房为什么是户主单独所有 |
| 释义 | 一般情况下，安置房不是户主一人的。安置房属于拆迁补偿，拆迁补偿属于所有有拆迁补偿利益的人共有，至于分配比例，可以协商解决。协议不成一般会进行诉讼，申请法院查询拆迁底档，根据拆迁底档判断各个人的分配比例。 虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。此种房屋一旦经买卖，拆迁补偿其他共有人有权要求分配售房款。 安置房可以换户主吗 安置房可以换户主。安置房换户主应在安置房满5年原户主取得产权证后携带有关材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请，核税缴税后到房管局办理过户手续。 根据相关法律规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 安置房购买的条件是什么 要根据安置房的性质来定。如果是集体土地上统一的规划建房，买卖双方都必须是集体内部的人。如果是政府划拨土地建房，必须是五年后，补缴完土地出让金后才能买卖。如果安置房是具有完全产权的商品房，那要满足当地的普通购房条件，才能购买。 《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》规范销售管理。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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