| 问题 | 通过中介买房都要进行哪些步骤,如何让才能减少损失 |
| 释义 | 那么，通过中介买房都要进行哪些步骤?如何让才能减少损失呢? 1.首先，你需要先到房屋中介处登记，提出你对房屋的要求，中介会根据你的要求查找合适的房源，然后约你看房。 2.在看房的过程中，中介会使出全身解数诱使你掏钱买房，要记住，这个过程就像是一场拔河，先让步的人就会输，所以一定要坚持自己的立场。此外，在这个阶段中，中介可能会要求你要所谓的“诚意金”，千万不能交任何费用，否则就会变得被动。另外就是佣金的数目，在看中合适的房子之前就要跟中介约定好佣金的数额，要做到心里有数，不能他们要多少就是多少。 3.选好合适的房子之后，中介会打电话到合作银行的信贷部给出评估价，初步算出费用，当然你也可以自己去找银行的信贷部给你个评估价。 4.价格谈好之后就是签约环节，除了要核实协议的内容之外，你可以要求业主抵达签约现场，这样也降低了受骗的可能性。签约完成就要交定金，在这个过程中要记得万不可交太多的定金，不给自己留有反悔的余地。另外，你还可以要求合同中增加“银行贷款/成数/折扣申请不下来，协议作废，退回定金”之类的条约，以免被定金有去无回。 5.前往银行办理贷款，填写一堆的文件，办理一系列手续，期间中介还会约你和业主去公证处办理公证，你需要交一笔公证的费用，大概360元钱左右。然后就是开户，在银行办理首期资金监管，刷卡签名就行了。 6.等待银行审核，审核通过就会放款。 7.中介公司专职过户员会带买卖双方及相关资料前往地税局办理核税缴税手续，如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 8.买卖双方在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 9.审核过后确认无误，买卖双方就可以进行物业交接，结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 10.满20个工作日后，过户员通知并带你前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款，中介二手房交易办理完毕。 一、私人之间怎样买卖房屋 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7、房屋过户：递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 |
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