| 问题 | 租赁合同维修费的约定 |
| 释义 | 根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。 一、房屋租赁合同违约如何补偿 房屋租赁合同违约可分为出租人违约和出租人违约两种情况，需要分别处理： 1、出租人违约，一般有两种情况：一是出租人后悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同，出租人拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被迫退租，应按合同约定支付违约金。如果没有约定，应赔偿承租人的实际损失，包括装修折旧、可能的收入损失等，但这些都需要证明。如果出租人拒绝维修，承租人有权自行维修，并要求出租人承担相应的费用； 2、如果承租人违反合同，可能有两种情况：一种是延期支付租金。根据合同，出租人有权要求继续支付租金，甚至终止租赁合同。第二，承租人提前退还租金。出租人可以要求终止合同并赔偿损失，或者继续履行合同并继续支付租金。如果承租人未能履行终止合同的程序，承租人可以要求继续支付租金。例如，如果一家购物中心的租户直接搬走，没有履行终止合同的程序，即使租户不使用房屋，他仍然需要支付由此产生的租金。 二、租房合同的责任划分 房屋出租的责任有以下这些： 1、出租人应按合同约定的期限提供房屋。 2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。 3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。 4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前通知承租人。 三、租赁双方的义务有哪些 承租人的义务： 1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋; 2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定; 3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。 4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。 出租人的义务： 1、交付出租房屋的义务，出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 2、出租房屋保持义务，出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 3、出租房屋维修义务，出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 4、出租房屋权利瑕疵担保义务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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