| 问题 | 房子被津房置换收了 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 津房置换实际上就像市房管局的三产,房管局规定所有的公产房交易过户都要在津房置换挂牌进行,而且现在公企产房在津房置换交易买方也可以贷款,交易时间一般在28个自然日左右但是也有例外,例如公产房卖方不配合验房等等。私产房现在房款全部由房管局托管,如果买方是按揭贷款大概需要一个月左右能拿到钱,公积金需要一个半月左右,一次性大概是交易完毕一周。津房置换也押款,呵呵,但是它不像其他中介押款那么厉害,他的押款只是出现在个别情况下比如赶上结款日或者由于员工疏忽,到规定给款日子只要你管它要都会给你。另外说一句津房置换也收房但是主要针对公产房,如果你是公产房如果价格合适不如直接卖给他,好像签约三日就可以拿到钱。相对于其他中介来说津房置换还是比较可信的,毕竟它是国家办的,不会像汇众那样公司倒闭了房款也不见了。但是你要有一定的心理准备,津房置换的员工服务态度相对来说都是比较硬的。 法律依据: 《国有土地上房屋征收评估办法》 第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。 第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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