| 问题 | 房地产中介的组织形式 |
| 释义 | 核心内容：房地产中介，作为房地产与国民经济其他部门，以及与社会各方面联系的纽带和桥梁，是由房地产经济运行过程的客观规律决定的，是不依人们的意志为转移的。只要房地产经济在运行和发展，这些联系就必然发生。没有这些联系，房地产经济是无法运行的。 房地产中介企业作为房地产市场活动的一个主体，它向房地产部门提供的使用价值就是服务，这种使用价值也是有价格的。这种使用价值的价格就是劳务费。 在发达的房地产市场经济条件下，房地产中介服务业，作为一种相对独立的、由具有专门知识的专业人员从事的行业，根据市场经济运行的要求，也必须建立相应的组织和机构，才能从事房地产业中介业务活动。比如各种房地产咨询公司、房地产经纪行或房地产经纪公司，房地产价格评估事务所等。这些由房地产中介服务人员组织起来的各种公司和事务所等的组织形式和组织机构，就是房地产中介企业。房地产中介企业，是专门为房地产业服务的与市场经济相适应的房地产中介服务的形式。 房地产中介服务企业：是指依法在房地产开发、交易活动中起中间媒介和辅导作用的服务和管理活动的组织，它包括以下几种形式： （一）房地产经纪机构 房地产经纪机构，是指按一定法律程序设立的，为协调、配合、帮助房地产交易双方进行谈判达成交易协议，提供各种代理业务和有偿服务的组织，其主要业务内容有： 1.代理房地产买卖、租赁、抵押、典当等各种交易。 2.代办各种交易手段。 3.代为介绍产品、质量鉴定等。 （二）房地产咨询机构 房地产咨询机构，是指按一定的法律程序设立的专门从事房地产政策、业务等咨询服务的组织。其主要业务内容有： 1.为客户提供国家、地方政府有关房地产方面的政策、法律法规咨询。 2.为客户提供房地产投资、项目开发、交易等业务咨询。 3.代为发展商进行房地产投资项目可行性研究，提供经营决策依据。 4.有偿提供各种房地产信息咨询，包括价格信息、市场信息、房源信息、投资伙伴和投资招商信息等。 （三）房地产评估机构 房地产评估机构，是指按一定法律程序设立的专门从事房地产估价的组织。其主要业务内容有： 1.接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易的双方决策参考。 2.接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。 3.接受地方政府委托，评定公房出售价格。 4.接受地方政府委托，进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。 5.接受社会各界委托，对涉及到折资入股、金融担保、法律诉讼等房地产进行价格评估。 |
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