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问题 抵押权失效后如何处理资产
释义
    抵押权到期后的处理方式:可以转让或出租抵押物。转让时需提前清偿债务或提存,超额部分归抵押人所有。未经抵押权人同意,不得转让抵押物,但受让人代为清偿债务除外。出租前已租赁的不受抵押权影响,出租后需登记的抵押权对租赁合同不具约束力。抵押权是担保物权的一种,包括抵押权、质权和留置权。抵押权人可通过折价、拍卖、变卖抵押物实现权益,如协商不成可诉诸法院或仲裁。
    法律分析
    一、抵押权到期后如何处理
    抵押权到期后的处理方式是可以进行转让或出租:
    1.抵押物的转让
    (1)抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    (2)抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
    2.抵押物的出租
    (1)订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    (2)抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
    二、抵押权属于担保物权吗
    抵押权只是担保物权的其中一种,担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中,债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
    三、抵押权人如何实现抵押权
    抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
    设定抵押的情况下,如果债务人在履行期届满仍未履行债务,抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。
    结语
    抵押权到期后的处理方式包括转让或出租。转让时,需经抵押权人同意并清偿债务或提存价款。出租时,若抵押合同前已出租,则租赁关系不受抵押权影响;若抵押权设立后出租,则租赁合同对受让人不具约束力。抵押权属于担保物权的一种,包括抵押权、质权和留置权。抵押权人可通过折价、拍卖或变卖抵押物来实现抵押权,如协商不成可诉诸法院或仲裁机构。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
    
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更新时间:2025/2/26 8:49:54