| 问题 | 成都房产税退税怎么算 |
| 释义 | 《财政部、国家税务总局、建设部关于个人销售住宅所得征收个人所得税问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，为了鼓励个人购买住宅，销售自己的住宅，在现在的住宅销售后1年内以市场价格购买住宅的纳税人，销售现在的住宅应该支付的个人所得税，可以根据其购买住宅的价值全部或部分免税。具体方法是 （一）个人出售现在住宅应缴纳的个人所得税，在办理所有权户口手续之前，应以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在领取纳税保证金时，应向纳税人正式开具《中华人民共和国纳税保证金发票》，并纳入专业存储。 （2）个人出售现有住房后一年内重新购房的，按购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除按规定向财政或原所有权机构支付的所得收益，同样）的，全部退还纳税保证金的购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，馀额作为个人所得税缴纳国库。 （3）个人出售现在的住宅一年内没有再购买住宅的，缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴纳国库。 （4）个人在申请退税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的房屋销售、购房合同和主管税务机关要求提供的其他相关证明资料，经主管税务机关审查确认后，可办理退税保证金手续。 （5）跨行政区域销售，购买住宅符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 【本文关联的相关法律依据】 《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)一、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以缴纳保证金形式向当地主管税务机关缴纳。二、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴纳入国库。 |
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