| 问题 | 什么是物权制度？ |
| 释义 | 物权是指权利人对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和用益物权。物权受法律平等保护，不得侵犯。物权与债权相对应，共同组成财产形式，但有区别：物权的权利主体是特定的，债权具有平等性；物权具有优先性，债权具有追及性；物权需公示，债权不需要；保护方法不同。 法律分析 一、什么是物权 1、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权包括所有权和用益物权以及担保物权。我国法律规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 2、法律依据：《民法典》 第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、物权与债权的区别 1、物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。 2、除此外，物权具有自身的特点，表现在： （1）物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。 （2）物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。 （3）物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性。 （4）在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。 （5）物权和债权的保护方法不同。 结语 物权和债权是民法中最基本的财产形式，物权是指权利人对特定物享有直接支配和排他的权利，而债权则是指债权人向债务人主张特定债务的权利。物权具有自身的特点，包括权利主体的特定性、优先性、对第三人的效力和公示要求等。在权利设定和保护方法上，物权和债权也存在差异。通过对物权和债权的理解，可以更好地认识和维护个人和组织的财产权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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