| 问题 | 个人住房贷款额度是多少?需要准备什么材料 |
| 释义 | 一、什么是个人住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。它是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。 (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 二、个人住房贷款额度是多少 最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。也就是说，符合贷款申请条件的购房者最多可以贷80%，按照100万的房价来算，那就是可以贷80万，当然这个要银行全面评估过购房者的个人资质以及根据各地市的政策来决定。 三、申请贷款应提交的资料： (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)； (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件； (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明； (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)； (6)贷款行规定的其他文件和资料。 |
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