| 问题 | A打听买房怎么办房产证？要注意什么？ |
| 释义 | 办证所需材料及方法如下：购房人需要提交以下材料： 1、商品房买卖合同原件及补充合同原件 2、商品房销售统一发票原件 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4、完税凭证（契税缴款书） 5、户口本及有效身份证件开发商需要提供以下材料：1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；2．营业执照（复印件）；3．法定代表人授权委托书（原件）；4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）；5．开发资质证书或开发批文（复印件）；6．房地产权证（原件）；7．规划总平面图、报建平面图（复印件）；8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件）；9．规划验收合格证（复印件）；10．人防验收合格证（复印件）；11．竣工验收备案表（复印件）；12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）；13．房屋面积测量报告（原件）；14．预售许可证（复印件）；15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；16．地名批复文件（复印件）；17．财政部门纳税或免税证明（原件）；18．公安部门核准门牌编制表（原件）；19．预售与确权房号对照表（原件）；20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）；23．其他必要材料。若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 |
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