| 问题 | 购房时如何计算及缴纳税费？ |
| 释义 | 契税无免征，根据面积和购买次数收取；营业税对满5年的140平以下普通住宅免征，其他情况全额征收；个人所得税根据房本是否满5年和卖方是否唯一住房来确定，面积无关。卖方唯一住房指在北京拥有的住宅，夫妻及未成年子女为一个家庭单位计算，商业或办公用房不计。契税必须收取，营业税和个税有免征情况。 法律分析 契税:只以面积和购买次数为分界,任何时候不可免征。 首次买房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上购房,任何面积都是3%。营业税:140平以下的普通住宅:房本满5年,免征;不满5年,全额征收,5.6%。140以上的非普住宅:不满5年,全额5.6%;满5年,差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房发票或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计)个人所得税:只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界,与面积无关。不满5年:1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房,则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。 卖方是否唯一住房界定应注意: a、指的是在北京拥有的,外地住房不计此列。 b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算 c、只计住宅,商业或办公用房不计此列。 便于区分记忆,新人可以简单理解:契税即契约税,任何契约的转换,即房本的名字变更,都必须收取(夫妻更名除外),无免征情况,只有税费高低之分。营业税和个税,顾名思义,是有所营利或所得的情况下需要征收,所以会有免征的情况发生。 拓展延伸 购房税费如何影响房屋买卖成本 购房税费是指在购买或卖出房屋时需要支付的各种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。这些税费的计算方法与房屋的交易价格、面积、地点等因素有关。购房税费的高低直接影响着房屋买卖成本。通常情况下，购房税费较高会增加房屋买卖的总成本，对购房者和卖方都会产生一定的经济压力。因此，在进行房屋买卖交易时，购房者和卖方都需要充分了解购房税费的计算方式，并在交易过程中进行合理的税费规划，以减少成本压力，确保交易的顺利进行。 结语 购房税费是购买或卖出房屋时需要支付的各种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。根据面积和购买次数的不同，契税有不同的征收标准，而营业税和个人所得税则与房屋的满5年、卖方是否唯一住房等因素相关。购房税费的高低直接影响着房屋交易成本，因此在交易过程中，了解税费计算方式并进行合理规划，对购房者和卖方都至关重要。合理的税费规划可以减少成本压力，确保交易的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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