| 问题 | 高层楼房公摊面积是如何计算 |
| 释义 | 公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。当你看到这个概念我相信你会已经有所了解了第一个问题的答案，到底是不是合理的。这个答案是肯定的，那么高层房子公摊面积是合理的。我们来细化一下具体公摊里面有些什么。它所包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。如此看来我们除了自己的居住我们周围所享受的一切都是应该算到每个人的身上的，也就是大家的公用面积，简称为公摊面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。 各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。 对于一个高层住宅来说，我们首先要做的就是先算出这整一栋的房子以及它的共同建筑面积的分摊系数到底是多少。再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 我们带着两个问题探讨，第一就是是否合理第二就是如何计算。我相信在上述的介绍中，大家已经清楚的了解了两个问题。 一、公摊面积20％怎么算的需要注意什么 公摊面积20％怎么算的需要注意什么呢？依据我们国家的《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积就是公摊面积：大堂、公共门厅、走廊还有过道、电（楼）梯前厅都是其中的公摊面积；像楼梯间、电梯井、电梯机房还有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面积。还有消防通道、交（配）电室还有值班警卫室等，以及一些为整幢服务的公共用房以及物业管理的用房加上其他功能上为该建筑服务的专用的设备用房都需要计算在内。以及一些每套和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（其中还可以包括山墙），也就是墙体面积水面投影面积的一半。 不应该计入的公用建筑空间也是非常关键的。仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，以及一些作为人防工程的地下室、单独具备的使用功能的独立使用空间等等都是非常关键的。还有一些需要分摊的共有建筑的面积也是整幢建筑物的建筑面积，还需要扣除整幢建筑物各套的套内建筑面积之和，并且还需要扣除作为独立使用的地下室、车棚还有车库，以及一些为多幢服务的警卫室、管理用房，还有人防工程等之后的建筑面积都是非常关键的。如果说公摊面积过大或者是过小对于居住舒适度来说，都是有一定的影响的。因此，大家在买房的时候，一定要问清房子的公摊到底是多多少。 |
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