| 问题 | 公产房可以买卖吗 |
| 释义 | 法律分析：所谓公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种：第一种是直管公有住房，是指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。前两种可以上市交易。 一、公租房拆迁所得应该归谁所有 公租房拆迁所得利益应当归享有对该房屋居住权利的人员，该房屋引起的财产权利，享有对该房屋居住权利的人员均享有一定份额。 拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。 作为拆迁房屋的共同实际居住人，一般也都是被安置人口，对于拆迁利益享有权利份额是无容置疑的。 但是，具体的每一个个案，就需要联系具体的拆迁政策，分析相关的拆迁材料后才会对具体的权利份额有一个相对准确的判断。 二、杭州市内户口迁移条件 (一)、因住房搬迁迁移到本人房产。1、本人居民身份证，原件1份；2、本人户口簿，原件1份；3、合法固定住所证明，原件、复印件各1份；杭州市主城区（不含萧山、余杭、富阳、临安、大江东）的房产证、不动产权证、公共租赁住房租赁合同、直管公有住房租赁证无需提供4、同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。二、因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠。1、本人居民身份证，原件1份；2、本人户口簿，原件1份；3、迁入地户口簿，原件1份；4、迁入地房产证，原件、复印件各1份；杭州市主城区（不含萧山、余杭、富阳、临安、大江东）的房产证、不动产权证、公共租赁住房租赁合同、直管公有住房租赁证无需提供，但需提供房主身份证，下同5、户主和房主开具的同意落户声明，原件1份。 三、赠予公房买卖人需要同住人签字吗? 需要。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。 根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权;第二步是转为产权后的房屋上市交易。 由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。 法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。因此，除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外，均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用，其产权面积无法拆分，因此，无法出售。 |
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