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问题 按揭买房子如何赠与
释义
    法律分析:按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置,必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。
    一、房屋赠与必须符合以下规定:
    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
    2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
    3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;
    4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
    5、受增人必须依照有关规定缴纳税费;
    6、不得为逃避应当履行的法定义务。
    二、房屋赠与需要提供的材料如下:
    1、房屋所有权转移登记申请书;
    2、申请人身份证明;
    3、房屋所有权证书;
    4、经公证机构公证的赠与合同;
    5、契税完税凭证。
    综上所述,按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置,必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷,赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证,房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
    
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更新时间:2025/4/10 4:15:26