问题 | 按揭买房子如何赠与 |
释义 | 法律分析:按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置,必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。 一、房屋赠与必须符合以下规定: 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务。 二、房屋赠与需要提供的材料如下: 1、房屋所有权转移登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证书; 4、经公证机构公证的赠与合同; 5、契税完税凭证。 综上所述,按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置,必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷,赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证,房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 |
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