| 问题 | 二手房资金监管全攻略 |
| 释义 | 二手房资金监管分全款支付和按揭贷款支付两种情况。全款支付流程：签订合同，资金进入监管账户，办理税费和过户手续，银行按指令拨付购房款。按揭贷款流程：签订合同，银行审核资质并签署贷款合同，评估确定首付款，首付款进入监管账户，办理税费和过户手续，银行按指令拨付首付款，见权利证后支付尾款给卖方。 法律分析 二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下: 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款; 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 拓展延伸 二手房交易中的资金监管要点 在二手房交易中，资金监管是至关重要的环节。以下是一些关键要点： 1.首先，买卖双方应当选择可靠的第三方监管机构，确保交易资金的安全。这些机构会负责接收、保管和释放交易款项，以确保双方的利益得到保护。 2.买方在支付购房款项前，应仔细核实卖方提供的银行账户信息，并与监管机构进行确认。同时，买方应保留支付凭证，并及时通知监管机构进行资金划转。 3.卖方在收到购房款项后，应立即通知监管机构进行资金划转，并确保资金安全到账。同时，卖方应及时提供相关的房产证明和交易凭证，以便监管机构进行核实。 4.双方应保留好交易的相关文件和凭证，以备日后可能发生的纠纷或争议。在交易完成后，监管机构会提供相关的结算证明，作为交易的有效凭证。 总之，二手房交易中的资金监管是确保交易安全和双方利益的重要环节。遵循以上要点，可以有效降低风险，保障交易的顺利进行。 结语 二手房交易中的资金监管是确保交易安全和双方利益的重要环节。买卖双方应选择可靠的第三方监管机构，确保交易款项的安全。买方需核实卖方提供的银行账户信息，并保留支付凭证，及时通知监管机构进行资金划转。卖方应确保资金安全到账，并提供相关证明文件。双方应保留交易文件和凭证，以备纠纷或争议。遵循以上要点，可降低风险，保障交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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