| 问题 | 中国有哪些房子可以抵押贷款 |
| 释义 | 无法抵押贷款的房地产包括： 1、公益用途房屋根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房如果居民没有取得小产权房产的房产证，只有使用权，没有所有权。没有这个房地产的所有权证书，这样的房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，不能办理房地产抵押贷款。 三、未结清贷款的房屋未还清贷款的，不能再申请抵押贷款。如果房地产仍处于抵押状态，那么该房地产的抵押其他权利实际上在银行手中，相当于暂时移交产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，所以没有支配该房地产的抵押权，不能单独申请贷款。若资金需求金额较大，可先确定自己的还款余额，确定还款余额后，看自己能否还清贷款。抵押应先还清贷款才能解除。还清贷款后，最好先取消抵押登记。办理这个手续不需要付费，也没有时间限制。 四、房龄过长．面积过小的二手房银行对二手房抵押贷款的条件要求较高，多限于房龄和面积。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。 5、经济适用房不满5年的，不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。 7、文物保护建筑不得抵押列入文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。 8、违章建筑或临时建筑不能用于抵押。 9、有争议的房屋所有权和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10．拆迁范围内的房屋已被依法公布，列入拆迁范围的房地产不得抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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