| 问题 | 二手房没有房产证怎么交易 |
| 释义 | 二手房没有房产证是不允许交易的。根据我国相关法律规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形那么买二手房要看什么呢？1、房产证与房主身份是否一致在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性，以及房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。2、房屋是否有共有人有一些房屋涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。3、房屋是否处于出租状态我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到，购房人就无权要求承租人限期搬离，同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。所以，购房者在买房时要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。4、房屋是否能交易有些房屋交易是会受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。5、房屋剩余的年限购房者在买二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。以上就是律师为大家解答“二手房没有房产证怎么交易”的相关法律知识，您了解了吗？ |
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