| 问题 | 婚前财产婚后购买的计算方法 |
| 释义 | 婚前财产婚后买房属于个人财产，婚前房屋变卖所得款项仍属个人财产。婚后购房按揭房屋归购房者个人所有，婚后增值应考虑配偶参与还贷情况作公平补偿。婚前已取得产权证或父母房屋/承租公房不属夫妻共同财产。婚前已交付全部房款，婚后拿到房产证不影响归属。婚前按揭购房，贷款合同以购房者名义签署，房屋归购房者个人所有。 法律分析 用婚前财产婚后买房属于个人财产。婚前财产变换财产方式的，婚前财产仍是个人财产。所以，婚前房屋变卖所得的款项，仍属于个人财产，用变卖所得再购买房屋的，购买的房屋仍是个人财产。 一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。 对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 以下几种情况都属于婚前房产： 1.婚前一方已经取得产权证的。 婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。 这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。 这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。 4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 结语 根据以上情况，婚前财产包括婚前已取得产权证的房产、父母房屋或承租的公房、婚前已交付全部房款的房产以及婚前按揭购房并以个人名义签订的购房合同和贷款合同。这些房产在离婚时被认定为个人财产，不属于夫妻共同财产，不会被分割。然而，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应考虑公平合理的补偿原则，以照顾子女和女方权益。同时，未还债务应由产权登记一方继续承担，以符合合同相对性原则。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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