| 问题 | 房产证上能否添加购买房屋时所写的人的名字？ |
| 释义 | 不动产登记要求不动产证和合同名字一致，但房产证可以添加另一个人名字。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构需核对申请人身份证明、权属来源、界址调查成果和税费凭证等材料。申请房屋所有权转移登记时，还需提交权属证书、买卖合同、法律文书、批准文件等必要材料。如果不动产买卖合同需备案，申请人需提供备案的合同。 法律分析 不可以。因为办理登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。 法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》 第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： （一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； （二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致； （三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； （四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 拓展延伸 房产证上的登记规定及相关要求 在中国，房产证上的登记规定及相关要求由国家法律和政策来规定。根据相关法律规定，房产证上一般只能登记房屋的所有权人或共有权人的名字，而不能直接添加购买房屋时所写的人的名字。这是为了确保房产证的真实性和法律效力。如果购买房屋时需要将其他人的名字写入房产证，可能需要进行其他法律程序，如签订共有权协议或进行转让手续等。因此，在办理房产证登记时，应遵守相关规定并咨询专业律师或房产管理部门的意见，以确保合法合规。 结语 根据相关法律规定，《不动产登记暂行条例实施细则》要求办理房产登记时，不动产证必须与合同的名字保持一致。然而，根据该条例，房产证上可以添加另外一个人的名字。因此，在办理房产证登记时，应严格遵守法律规定并咨询专业律师或房产管理部门的意见，以确保合法合规。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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