| 问题 | 已公证的农村房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 一、已公证的农村房屋买卖合同是否有效 1、已公证的农村房屋买卖合同有效。只要该农村房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、已公证的遗嘱还能修改吗 已公证的遗嘱还能修改。公证遗嘱的变更和撤销，最适宜的是也采取遗嘱公证的形式，由遗嘱人立新遗嘱，表明原先所立遗嘱变更或无效。需要注意的是，单方法律行为具有很强的对世性，单方行为生效后对行为人具有较强的拘束力，发生遗嘱变更时，数份遗嘱均为有效，应按法律确定的规则选择效力最高的遗嘱，而发生遗嘱撤销时，被撤销的遗嘱自撤销的意思表示生效之日起即失去法律效力，对遗嘱人不再具有法律拘束力。 |
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